Η κυβέρνηση της Ανδαλουσίας έχει κάνει ένα βήμα μπροστά στη στρατηγική της για τη διευκόλυνση της πρόσβασης σε προστατευμένη και οικονομικά προσιτή στέγαση. Αυτό τόνισε ο Υπουργός Ανάπτυξης, Διαχείρισης Γης και Στέγασης, Rocío Díaz, ο οποίος τόνισε ότι το νέο Διάταγμα-Νόμος 1/2025 για τα επείγοντα μέτρα στη στέγαση θα προωθήσει αποφασιστικά την κατασκευή πιο προστατευμένων ακινήτων, επιτρέποντας στις οικογένειες να έχουν πρόσβαση σε λογικές τιμές στο τρέχον πλαίσιο υψηλής ζήτησης κατοικιών.
Στο πλαίσιο των εγκαινίων της νέας λωρίδας ποδηλάτων που συνδέει την Jaén μέσω του αυτοκινητόδρομου A-6050, ο Díaz εξήγησε ότι ο στόχος του νομοθετικού διατάγματος που εγκρίθηκε πρόσφατα στο Κοινοβούλιο της Ανδαλουσίας είναι «να εγγυηθεί ότι υπάρχουν περισσότερα Προσβάσιμο VPO". Ο νόμος τροποποιεί τους εδαφικούς συντελεστές που καθορίζουν τις μέγιστες τιμές, γεγονός που θα επιτρέψει στην προστατευόμενη κατοικία να είναι πιο ανταγωνιστική σε σύγκριση με το δωρεάν ενοίκιο, ειδικά σε δήμους με περισσότερους από 100.000 κατοίκους.
Ενημέρωση συντελεστών
Ο σύμβουλος εξήγησε ότι οι εδαφικοί συντελεστές έχουν ενημερωθεί από τέσσερις σε δύο, γεγονός που διευκολύνει μια πιο ευέλικτη ρύθμιση των ανώτατων τιμών. Αυτό το μέτρο στοχεύει να προσελκύσει προγραμματιστές που έχουν δεσμευτεί να αναπτύξουν οικονομικά προσιτή στέγαση και να την καταστήσουν διαθέσιμη στους πολίτες.
Ο Rocío Díaz επεσήμανε ότι η διαφορά με την τιμή της δωρεάν στέγασης θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 25% σε πρωτεύουσες επαρχιών, δήμους με περισσότερους από 25.000 κατοίκους, περιοχές με εξαιρετική ζήτηση ή εκείνα τα κέντρα με σημαντική βιομηχανική ή οικονομική δραστηριότητα. «Ο στόχος είναι ξεκάθαρος: να διασφαλιστεί ότι οι τιμές των προστατευόμενων κατοικιών είναι σε επίπεδα προσβάσιμα για την πλειοψηφία του πληθυσμού», πρόσθεσε.
Ο επικεφαλής των Δημοσίων Έργων επανέλαβε ότι η κυβέρνηση της Ανδαλουσίας εργάζεται με σταθερή δέσμευση για την οικοδόμηση περισσότερων δημόσιων κατοικιών, σε μια αποφασιστική προσπάθεια να γίνει πραγματικότητα η πρόσβαση σε ένα βασικό δικαίωμα υπό αξιοπρεπείς συνθήκες.
Τρεις μήνες για τη δημιουργία των σακουλών χώματος
Μεταξύ των νέων χαρακτηριστικών που εισάγει το νομοθετικό διάταγμα είναι η υποχρέωση των δημοτικών συμβουλίων των δήμων με περισσότερους από 100.000 κατοίκους να ενημερώνουν, εντός τριών μηνών κατ' ανώτατο όριο, για τη διαθέσιμη γη για ανάπτυξη. προστατευμένη κατοικία. Αυτό το μέτρο στοχεύει στη δημοσιοποίηση και τη διαφάνεια της γης που διατίθεται στην Ανδαλουσία για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, διευκολύνοντας έτσι τον αστικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη.
Οι πισίνες θα αποτελούνται τόσο από δημόσια όσο και από ιδιωτικά οικόπεδα που, σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό, προορίζονται για προστατευόμενη κατοικία. Μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν οικόπεδα που χρησιμοποιούνται για εγκαταστάσεις που είναι κατάλληλες για στέγαση ή διαμονή, καθώς και γη που ανήκουν σε περιουσιακά στοιχεία δημόσιας γης και άλλα δημόσια περιουσιακά στοιχεία.
Επιπλέον, τα τοπικά συμβούλια πρέπει να εκδίδουν πολεοδομικό πιστοποιητικό που να αναφέρει λεπτομερώς το εφαρμοστέο καθεστώς και τις ειδικές συνθήκες κάθε οικοπέδου, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των πιθανών VPO. Μόλις καθοριστούν αυτές οι δεξαμενές γης, η κυβέρνηση της Ανδαλουσίας θα προωθήσει συμφωνίες συνεργασίας με δήμους, ειδικά αυτούς με περισσότερους από 100.000 κατοίκους, για τον συντονισμό και τη διαχείριση αυτών των πολιτικών αποτελεσματικά.
Περισσότερες οικογένειες θα έχουν πρόσβαση: νέα εισοδηματικά κλιμάκια
Το νομοθετικό διάταγμα 1/2025 διευρύνει επίσης το φάσμα των οικογενειών που θα μπορούν να έχουν πρόσβαση στο VPO, αυξάνοντας τα επιτρεπόμενα ετήσια όρια εισοδήματος. Οι οικογενειακές μονάδες θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε στέγαση ειδικού καθεστώτος εάν δεν υπερβαίνουν το 3πλάσιο του Δημόσιου Δείκτη Εισοδήματος για Πολλαπλές Επιδράσεις (IPREM), τη στέγαση γενικού καθεστώτος εάν δεν υπερβαίνουν το 5,5 φορές το IPREM και τη στέγαση με προστασία περιορισμένης τιμής εάν δεν υπερβαίνουν το 7πλάσιο αυτού του δείκτη.
Με την ετήσια αναφορά IPREM στα 7.200 ευρώ, σύμφωνα με τον Γενικό Νόμο για τον Κρατικό Προϋπολογισμό για το 2023, αυτές οι νέες σειρές θα επιτρέψουν σε οικογένειες με εισοδήματα έως 58.800 ευρώ να επωφεληθούν από την πρόσβαση στο VPO. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα προς την κάλυψη της ζήτησης για στέγαση σε κοινωνικούς τομείς με δυσκολίες πρόσβασης στη δημόσια αγορά κατοικίας.
Ρύθμιση κατοικιών τουριστικής χρήσης
Το διάταγμα της Ανδαλουσίας περιλαμβάνει επίσης μέτρα σχετικά με τα τουριστικά καταλύματα. Η κυβέρνηση της Ανδαλουσίας διαπιστώνει ότι η οικιστική χρήση ενός οικοπέδου δεν θα του επιτρέψει αυτόματα να χρησιμοποιηθεί ως τουριστικό κατάλυμα, εκτός εάν ο πολεοδομικός σχεδιασμός προβλέπει ρητά αυτή τη συμβατότητα.
Ο Rocío Díaz διευκρίνισε ότι αυτός ο κανονισμός επιτρέπει στους δήμους να θεσπίζουν περιορισμούς ανά ζώνες, κτίρια ή τομείς για τη ρύθμιση της ανάπτυξης των τουριστικών κατοικιών. Επίσης, κατά τη διεκπεραίωση του νέου πολεοδομικού σχεδιασμού, μπορούν να ανασταλούν οι άδειες και οι υπεύθυνες δηλώσεις τουριστικής κατοικίας, μερικώς ή ολικά εντός του δήμου, εφόσον δικαιολογείται η ανάγκη και η αναλογικότητα του μέτρου.
Η δέσμευση της κυβέρνησης της Ανδαλουσίας: να προωθήσει το VPO στην Ανδαλουσία
Το νέο κανονιστικό πλαίσιο της κυβέρνησης της Ανδαλουσίας ενισχύει τη δέσμευσή της για την προώθηση οικονομικά προσιτών κατοικιών. Ο Rocío Díaz τόνισε ότι το νομοθετικό διάταγμα 1/2025 αντιπροσωπεύει ένα αποφασιστικό βήμα προς τη διασφάλιση της πρόσβασης σε ένα αξιοπρεπές σπίτι στην Ανδαλουσία, ειδικά στους δήμους όπου η ζήτηση είναι πιο συγκεντρωμένη.
Η κυβέρνηση της Ανδαλουσίας επιδιώκει επομένως έναν διπλό στόχο: να διευκολύνει την πρόσβαση στη δημόσια στέγαση για όσους τη χρειάζονται περισσότερο και να εγγυηθεί την ισορροπημένη και βιώσιμη αστική ανάπτυξη. Η δημιουργία δεξαμενών γης, η επέκταση των δικαιούχων, η ρύθμιση των τουριστικών κατοικιών και η επιτάχυνση των προθεσμιών κατασκευής είναι μέτρα που στοχεύουν στην επίλυση μιας από τις κύριες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις της κοινότητας: την πρόσβαση σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγαση.
Εν ολίγοις, το νέο διάταγμα στέγασης της Ανδαλουσίας ενισχύει τη δέσμευση της κυβέρνησης της Ανδαλουσίας για την ευημερία των πολιτών της, προωθώντας την πρόσβαση στο VPO ως εγγύηση της κοινωνικής συνοχής και της εδαφικής ανάπτυξης.
