L'accesso agli alloggi è più facile per i giovani andalusi. grazie alle misure fiscali e ai programmi di sostegno attuati dal governo andaluso del PP. Queste iniziative mirano a facilitare sia l'acquisto che l'affitto delle abitazioni, con notevoli risparmi economici per i beneficiari.
Risparmi fiscali fino a 6.700 euro: i punti chiave del pacchetto fiscale
Uno dei pilastri delle misure fiscali in Andalusia è l riduzione dell'imposta sui trasferimenti immobiliari (ITP). I giovani andalusi fino a 35 anni hanno un aliquota super ridotta del 3,5% nell'acquisto di abitazioni fino a 150.000 euro. Questo limite può essere aumentato a 250.000 € se l'acquirente è affetto da invalidità pari al 33% o fa parte di una famiglia numerosa.
Anche i residenti dei comuni con meno di 3.000 abitanti beneficiano di questa imposta agevolata, favorendo così il ripopolamento delle zone rurali.
Garanzie ipotecarie che coprono fino al 100% del costo della casa
Da settembre 2023, i giovani di età inferiore ai 35 anni che hanno difficoltà ad acquistare la prima casa possono presentare domanda per un garanzia ipotecaria. Questo programma copre fino al 95% del prezzo della casa e, nel 2025, il limite di età per richiedere questa garanzia sarà esteso a 40 anni, con la possibilità di coprire il 100% del costo.
Ad oggi, più di 1.200 persone hanno beneficiato di questo meccanismo, che ha facilitato il loro accesso all'alloggio senza dover sostenere ingenti spese iniziali.
Detrazioni fiscali e bonus
Nel 2025 il detrazioni fiscali per investimenti in prima casa verrà anch'esso aumentato. Chi acquista o ristruttura la propria casa potrà detrarre fino al 6% dalla dichiarazione dei redditi, rispetto all'attuale 5%. Si stima che circa 20.000 persone potranno beneficiare di questa misura.
D'altro canto, Aumenteranno anche le detrazioni per l'affitto. I giovani di età inferiore ai 35 anni potranno detrarre fino a 900 euro all'anno (1.000 euro nel caso di persone con disabilità). Questa misura include anche le persone con più di 65 anni, le vittime di violenza di genere o di terrorismo, tra gli altri gruppi, a beneficio di circa 25.000 persone.
Per garantire il trasferimento di alloggio tra parenti Senza grandi oneri fiscali, l'Andalusia applica un Sconto del 99% sulle imposte di successione e donazione tra genitori, figli e coniugi. Le eredità fino a un milione di euro sono esenti dal pagamento, consentendo a molte famiglie di preservare il proprio patrimonio.
Nell'ultimo anno, I giovani andalusi hanno risparmiato 90 milioni di euro grazie a questo pacchetto di misure fiscali. In totale, circa 73.000 giovani e quasi 200.000 famiglie hanno beneficiato di questi incentivi, generando un risparmio globale di 300 milioni di euro.
Crescita dell’edilizia sociale: una priorità regionale
Il Governo andaluso ha concentrato i suoi sforzi anche sulla costruzione di alloggi protetti. Dal 2019 lo sviluppo di questa tipologia di alloggi è cresciuto del 320%. Tra il 2019 e il 2023 sono state avviate 10.258 unità abitative sovvenzionate, rispetto alle 3.216 del periodo precedente. Di questi, 5.710 hanno ricevuto sussidi nell'ambito del Programma per la promozione degli alloggi in affitto.
Programmi come il Piano Vive en Andalucía 2020-2030 e il Piano Ecovivienda stanno promuovendo queste costruzioni. La prima ha realizzato 100.856 progetti per un importo complessivo di 668 milioni di euro, mentre la seconda gestisce iniziative per un valore di 614,7 milioni di euro finanziate con i fondi europei Next Generation.
Siviglia, punto di riferimento nazionale nella promozione dell’edilizia protetta
sindaco Sevilla, José Luis Sanz, ha sottolineato che la città è diventata un modello nazionale grazie alla promozione rapida ed efficiente dell'edilizia residenziale protetta. Attualmente sono in costruzione 1.511 unità di edilizia popolare, con investimenti superiori ai 200 milioni di euro.
Tra i progetti più importanti c'è il complesso residenziale "Puerta de la Carne", che aggiungerà 137 abitazioni moderne e a basso consumo energetico nel quartiere Palmas Altas. Inoltre, la costruzione di altre 913 abitazioni nella zona di Fibes contribuirà ad ampliare il mercato degli affitti a prezzi accessibili.
Un futuro con maggiori opportunità per i giovani e le famiglie
Grazie a questo insieme di misure fiscali, garanzie ipotecarie e programmi di costruzione, Andalusia è consolidato come a regione che offre maggiori opportunità di accesso all'alloggio. Queste politiche non solo facilitano il risparmio economico, ma creano anche un ambiente favorevole allo sviluppo di progetti di vita stabili e sostenibili.
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