1. Costruzione di 20.000 VPO in cinque anni
L'asse centrale del piano di emergenza è il costruzione di 20.000 case ufficialmente protette (VPO) nei prossimi cinque anni, al ritmo di 4.000 abitazioni all’anno. L'obiettivo è offrire opzioni di affitto e vendita a prezzi accessibili nelle zone ad alta domanda, soprattutto nelle grandi città come Malaga e Siviglia, così come sulla costa andalusa.
2. Utilizzo di lotti ed edifici liberi
Una delle misure più notevoli è l'utilizzo di terreni ed edifici inutilizzati originariamente destinati a strutture turistiche o direzionali per la costruzione di alloggi protetti. Queste proprietà possono essere convertite immediatamente, purché siano permanentemente utilizzate per l'affitto. Sono invece esclusi gli appezzamenti riservati ad usi didattici o sanitari.
3. Meno burocrazia e maggiore agilità nei progetti
Il decreto legge prevederà misure di semplificazione amministrativa per agevolare l' cambiamenti nell’uso del territorio e accelerare la costruzione di case. I consigli comunali potranno apportare queste modifiche senza dover passare attraverso lunghi e complessi processi di revisione dei piani urbanistici. Inoltre, lo sviluppo di oltre 250 case potrà essere assegnato alla Project Accelerator Unit, che ne accelererà l'esecuzione.
4. Maggiore densità abitativa nelle aree urbane
Il piano prevede anche la possibilità di autorizzare una maggiore densità edificatoria su lotti destinati ad edilizia protetta, che consentirà di sfruttare meglio lo spazio disponibile nelle aree urbane. Questo approccio mira a massimizzare il numero di case su terreni già edificati.
5. Collaborazione pubblico-privato
Il presidente Juanma Moreno ha sottolineato l'importanza della collaborazione con il settore privato per realizzare questo piano abitativo. "Non possiamo fare nulla senza il sostegno del settore privato", ha detto. Il Consiglio lavorerà con sviluppatori privati per sviluppare progetti congiunti e garantire i finanziamenti necessari.
6. Creazione di un sacco di terra
Insieme ai Comuni verrà creato un fondo fondiario esclusivamente destinato alla promozione dell'edilizia sovvenzionata. Questa misura mira a fornire maggiore trasparenza ed efficienza al processo di assegnazione dei terreni, garantendo che siano disponibili per progetti a beneficio della popolazione.
7. Garanzie ipotecarie per chi ha meno di 40 anni
Il piano rafforza anche il programma di garanzia ipotecaria che il governo andaluso ha già lanciato nel 2023. Questo meccanismo consente ai giovani sotto i 40 anni di accedere a un mutuo ipotecario che copre fino al 100% del prezzo della casa. In questo modo, l'acquisto di un alloggio è facilitato per coloro che non dispongono dei risparmi pregressi necessari.
8. Sconti fiscali per acquirenti e affittuari
All'interno del pacchetto di misure fiscali, il piano prevede la riduzione dell'Irpef per l'acquisto di abitazioni e agevolazioni fiscali fino a 900 euro per gli affitti. Secondo i dati del Consiglio, queste misure hanno già beneficiato più di 200.000 persone, di cui 80.000 giovani sotto i 35 anni.
9. Anteprima delle misure della futura Legge sulla Casa
Il decreto legge di febbraio riprenderà molte delle iniziative previste nel progetto preliminare della Legge andalusa sull'edilizia abitativa, la cui approvazione definitiva è prevista per il 2026. Considerata l'urgenza della situazione, il governo andaluso ha deciso di anticipare queste misure per offrire una risposta immediata.
Moreno ha approfittato del suo intervento al Forum ABC di Madrid per evidenziare l'errore dell'approccio del governo centrale, che ha accusato di "interventismo" e di non mantenere le promesse fatte. Secondo Moreno, il modello andaluso si basa su misure "pratiche e non ideologiche" per affrontare la crisi abitativa.
