Il governo andaluso ha consolidato la sua leadership nelle politiche fiscali mirate all'edilizia abitativa. Per tutto il 2024, i tagli fiscali approvati dall'esecutivo di Juanma Moreno hanno consentito risparmiare un totale di 460 milioni di euro per 250.000 andalusi, come ha sottolineato la Ministra dell'Economia, delle Finanze e dei Fondi Europei, Carolina España.
"Questo è il nostro modo di esercitare un'autonomia responsabile, abbassando le tasse affinché gli andalusi paghino meno quando comprano o affittano", ha affermato il ministro. La Spagna ha sottolineato che le misure approvate vengono implementate immediatamente e senza costi amministrativi aggiuntivi, facilitando il loro impatto diretto sulle tasche dei cittadini.
Risparmi pari a 460 milioni di euro grazie agli incentivi fiscali
Il governo di Juanma Moreno ha utilizzato la politica fiscale come strumento per alleviare il peso finanziario delle famiglie andaluse. Lo scorso anno gli interventi in quest'ambito hanno prodotto un impatto di risparmio pari a 460 milioni di euro, cifra che si aggiunge agli investimenti pubblici finalizzati all'accesso all'alloggio e alla riqualificazione urbana. In totale, lo sforzo annuale del governo regionale ammonta a circa 1.000 miliardo di euro, se si considerano tutte le iniziative.
Tra le misure adottate vi è la riduzione dell'aliquota generale dell'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP-AJD) al 7%. Questa riduzione aumenta per gli immobili di prezzo inferiore a 150.000 €, portando l'aliquota al 6%. Allo stesso modo, è stata istituita un'aliquota super ridotta del 3,5% per i giovani, le famiglie numerose e coloro che acquistano immobili nei comuni interessati dallo spopolamento.
Secondo i dati forniti dal Ministro dell'Economia, queste modifiche fiscali hanno comportato un risparmio medio di 3.220 € per transazione rispetto allo scenario del 2018. Più di 197.000 cittadini hanno beneficiato di questi sconti nel 2024, rappresentando un risparmio complessivo di 443 milioni di € solo nell'ambito del trasferimento immobiliare (ITP) e delle azioni legali (AJD).
Detrazioni Irpef per acquisti e affitti
Oltre alle riduzioni delle imposte sui trasferimenti, il governo andaluso ha approvato nuove detrazioni nell'imposta sui redditi delle persone fisiche. Tali sovvenzioni sono destinate sia all'acquisto che alla locazione di immobili destinati alla residenza abituale.
Per chi ha meno di 35 anni e acquista il primo immobile, la detrazione arriva al 6% dell'importo investito. Questo vantaggio si applica anche a coloro che acquistano immobili protetti in Andalusia. Per quanto riguarda l'affitto, è stata prevista una detrazione fiscale del 15% dell'imposta sui redditi delle persone fisiche, con un limite massimo di 900 euro annui. Questa misura è rivolta ai giovani, alle persone con più di 65 anni, alle persone con disabilità e alle vittime di violenza di genere o di terrorismo.
Lo scorso anno, più di 50.000 persone hanno usufruito di queste detrazioni, ottenendo un risparmio complessivo di quasi 19 milioni di euro.
Garanzia abitativa per i giovani: accesso al finanziamento ipotecario
Il governo di Juanma Moreno ha inoltre promosso il programma Youth Housing Guarantee, un'iniziativa volta a facilitare l'accesso ai finanziamenti per l'acquisto del primo immobile. Grazie a questo piano, gli under 35 possono coprire fino al 100% del prezzo di acquisto attraverso garanzie pubbliche, oltre a un mutuo bancario.
Nel 2024 saranno 1.200 i giovani che beneficeranno di questa misura. Visto il riscontro positivo, il bilancio per il 2025 è stato raddoppiato, arrivando a 45 milioni di euro, e l'ammissibilità al programma è stata estesa fino a 40 anni di età.
Secondo Carolina España, un giovane andaluso può risparmiare fino a 6.750 euro di tasse quando acquista la sua prima casa, una cifra equivalente al costo medio di un mutuo annuale. Nel frattempo, una famiglia numerosa che acquista una casa del valore fino a 250.000 euro potrebbe ridurre il proprio carico fiscale di circa 11.000 euro.
Andalusia, punto di riferimento nelle misure fiscali per facilitare l’accesso all’alloggio
Queste misure rendono il governo andaluso il più ambizioso del Paese in materia di incentivi fiscali legati all'accesso residenziale. Il ministro dell'Economia ha affermato che l'impegno del governo regionale è quello di "utilizzare efficacemente i nostri poteri per risolvere i veri problemi dei cittadini". Tra queste, l'accesso a un alloggio dignitoso resta una delle principali preoccupazioni sociali.
Il governo di Juanma Moreno non cerca solo di facilitare l'acquisto o l'affitto di proprietà, ma anche di incoraggiare le persone a stabilirsi nelle zone rurali e a combattere lo spopolamento. Oltre la metà dei comuni della comunità autonoma beneficia attualmente di aliquote super-ridotte per l'acquisto di immobili, il che incentiva l'insediamento della popolazione.
Una politica fiscale incentrata sulle famiglie e sullo sviluppo del territorio
L'amministrazione regionale ha scelto di utilizzare la politica fiscale per ridurre i costi di accesso alla residenza principale, evitando ulteriori procedure burocratiche. Le misure approvate dal Governo andaluso hanno un impatto immediato sul prezzo finale dell'operazione, facilitando la destinazione delle risorse delle famiglie ad altre necessità.
Carolina España ha dichiarato che il governo di Juanma Moreno "lavora per essere utile alla società andalusa", implementando politiche specifiche che alleggeriscono il peso economico delle famiglie e promuovono pari opportunità nell'accesso all'alloggio.
Previsioni per il 2025: più sostegno all’accesso all’alloggio
Il piano di incentivi fiscali lanciato dal governo andaluso continuerà ad espandersi nel 2025. Si prevede che i programmi di garanzia per i giovani saranno rafforzati, così come nuove misure volte a ristrutturare le proprietà nelle aree rurali e a fornire accesso alle proprietà protette.
Con questa strategia, il governo di Juanma Moreno rafforza il suo impegno per una politica abitativa che promuova lo sviluppo sociale, l'equilibrio territoriale e il benessere dei cittadini. L'obiettivo è quello di mantenere l'Andalusia come la regione che stanzia più risorse per facilitare l'accesso all'alloggio per i giovani, le famiglie e i gruppi vulnerabili.
