De Andalusische regering heeft een stap voorwaarts gezet in haar strategie om de toegang tot beschermde en betaalbare huisvesting te vergemakkelijken. Dit werd benadrukt door de minister van Ontwikkeling, Grondbeheer en Volkshuisvesting, Rocío Díaz, die benadrukte dat het nieuwe Besluitwet 1/2025 inzake dringende maatregelen op het gebied van huisvesting de bouw van meer beschermde eigendommen resoluut zal bevorderen, waardoor gezinnen toegang krijgen tot redelijke prijzen in de huidige context van grote vraag naar woningen.
In het kader van de opening van het nieuwe fietspad dat Jaén verbindt via de snelweg A-6050, legde Díaz uit dat het doel van het onlangs in het parlement van Andalusië goedgekeurde decreetwet is "om te garanderen dat er meer Toegankelijke VPO". De wet wijzigt de territoriale coëfficiënten die de maximumprijzen bepalen, waardoor beschermde woningen concurrerender worden ten opzichte van gratis huur, vooral in gemeenten met meer dan 100.000 inwoners.
Update van coëfficiënten
De raadslid legde uit dat de territoriale coëfficiënten zijn bijgewerkt van vier naar twee, wat een soepeler regulering van maximumprijzen mogelijk maakt. Deze maatregel is bedoeld om projectontwikkelaars aan te trekken die zich inzetten voor de ontwikkeling van betaalbare woningen en deze beschikbaar willen stellen aan burgers.
Rocío Díaz wees erop dat het prijsverschil met de gratis huisvesting minimaal 25% moet bedragen in provinciehoofdsteden, gemeenten met meer dan 25.000 inwoners, gebieden met een uitzonderlijke vraag of centra met een aanzienlijke industriële of economische activiteit. "Het doel is duidelijk: ervoor zorgen dat de prijzen van beschermde woningen op een niveau liggen dat voor de meerderheid van de bevolking betaalbaar is", voegde hij toe.
De directeur van Openbare Werken benadrukte dat de Andalusische regering zich vastberaden inzet om meer sociale woningen te bouwen. Dit is een vastberaden poging om toegang tot een basisrecht in fatsoenlijke omstandigheden werkelijkheid te maken.
Drie maanden om de zakken met aarde te maken
Een van de nieuwigheden die het decreetwetvoorstel introduceert, is de verplichting voor de gemeentebesturen van gemeenten met meer dan 100.000 inwoners om binnen een termijn van maximaal drie maanden informatie te verstrekken over de grond die beschikbaar is voor ontwikkeling. beschermde behuizing. Deze maatregel heeft tot doel de beschikbare grond in Andalusië voor de bouw van sociale woningen openbaar en transparant te maken en zo de stadsplanning en -ontwikkeling te vergemakkelijken.
De landpoelen bestaan uit zowel openbare als particuliere percelen die volgens de stedenbouwkundige planning bestemd zijn voor beschermde woningen. Het kan ook gaan om percelen grond die geschikt zijn voor huisvesting of accommodatie, maar ook om grond die tot het openbaar domein behoort of andere openbare bezittingen.
Daarnaast moeten lokale overheden een stedenbouwkundig certificaat afgeven waarin het toepasselijke regime en de specifieke omstandigheden van elk perceel worden beschreven, inclusief het aantal mogelijke VPO's. Zodra deze landpools zijn gedefinieerd, zal de Andalusische regering samenwerkingsovereenkomsten met gemeenten bevorderen, met name die met meer dan 100.000 inwoners, om deze beleidsmaatregelen efficiënt te coördineren en beheren.
Meer gezinnen krijgen toegang tot: nieuwe inkomensschalen
Besluitwet 1/2025 breidt ook het aantal gezinnen dat toegang heeft tot VPO uit door de toegestane jaarlijkse inkomensgrenzen te verhogen. Gezinnen krijgen toegang tot speciale huisvesting als hun inkomen niet hoger is dan 3 keer de Public Indicator of Income for Multiple Effects (IPREM), algemene huisvesting als hun inkomen niet hoger is dan 5,5 keer de IPREM en beschermde huisvesting tegen een beperkte prijs als hun inkomen niet hoger is dan 7 keer deze indicator.
Met een jaarlijkse IPREM-referentie van 7.200 euro, overeenkomstig de Algemene Staatsbegrotingswet voor 2023, zullen deze nieuwe bedragen gezinnen met een inkomen tot 58.800 euro in staat stellen om te profiteren van toegang tot VPO. Dit is een belangrijke stap in de richting van het voldoen aan de vraag naar woningen in sociale sectoren die moeite hebben met toegang tot de sociale woningmarkt.
Regulering van huisvesting voor toeristisch gebruik
Het Andalusische decreet bevat ook maatregelen met betrekking tot toeristische accommodatie. De Andalusische regering stelt vast dat het residentiële gebruik van een perceel niet automatisch betekent dat het ook als toeristische accommodatie kan worden gebruikt, tenzij de stedenbouwkundige planning uitdrukkelijk in deze verenigbaarheid voorziet.
Rocío Díaz verduidelijkte dat deze regelgeving gemeenten de mogelijkheid biedt om beperkingen op te leggen per zone, gebouw of sector om de groei van toeristische huisvesting te reguleren. Bovendien kunnen tijdens de behandeling van de nieuwe stedenbouwkundige planning de vergunningen en verantwoordelijkheidsverklaringen voor toeristische huisvesting binnen de gemeente geheel of gedeeltelijk worden opgeschort, op voorwaarde dat de noodzaak en evenredigheid van de maatregel gerechtvaardigd zijn.
De inzet van de Andalusische regering: het promoten van VPO in Andalusië
Het nieuwe regelgevingskader van de Andalusische regering versterkt haar streven naar het bevorderen van betaalbare huisvesting. Rocío Díaz benadrukte dat decreetwet 1/2025 een beslissende stap is om de toegang tot een fatsoenlijke woning in Andalusië te garanderen, vooral in de gemeenten waar de vraag het grootst is.
De Andalusische regering streeft hiermee een dubbel doel na: de toegang tot sociale huisvesting vergemakkelijken voor degenen die deze het hardst nodig hebben en een evenwichtige en duurzame stadsontwikkeling garanderen. Het creëren van landpools, het uitbreiden van de begunstigden, het reguleren van toeristische huisvesting en het versnellen van bouwtermijnen zijn maatregelen die gericht zijn op het oplossen van een van de grootste sociale en economische uitdagingen van de gemeenschap: toegang tot fatsoenlijke en betaalbare huisvesting.
Kortom, het nieuwe Andalusische huisvestingsdecreet versterkt de inzet van de Andalusische regering voor het welzijn van haar burgers, door de toegang tot VPO te bevorderen als garantie voor sociale cohesie en territoriale ontwikkeling.
